A lakáseladás adózási szabályai
Amikor valaki lakást ad el, két alapvető adóügyi dolgot nem szabad figyelmen kívül hagynia. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az ingatlan forgalmi értékét veszi alapul az illeték megállapításánál, és ha a lakással együtt értékesítik az ingóságokat, azok után is fizetni kell az adót.
Az ingatlanforgalmi érték jelentősége
A NAV által megállapított illeték az ingatlan forgalmi értékétől függ, nem pedig a vásárlási vagy eladási szerződésben szereplő ártól. Az adóhatóság jogosult helyszíni szemlét tartani, szakértőt bevonni, vagy az ingatlan energetikai tanúsítványában található adatokat felhasználni az érték ellenőrzésére.
Bútorok külön értékesítése
Ha a lakást és a bútorokat külön eladják, figyelni kell az adózási kötelezettségekre. Egy bútorozott ingatlan eladása esetén, ha a bútorok illetve ingóságok értékét a szerződésben külön meghatározzák, akkor ezek eladása ingó értékesítésnek minősülhet.
Személyi jövedelemadó kötelezettség
A bútorok eladásából származó jövedelem után 15%-os személyi jövedelemadót kell fizetni a következő évi adóbevallásban, legkésőbb május 20-ig. Azonban az adót csak akkor kell megfizetni, ha az ingóságok értékesítéséből származó bevétel meghaladja a 600 ezer forintot.
Költségek levonása
Amennyiben az értékhatárt átlépi az ingóságokból szerzett bevétel, le kell vonni az igazolható költségeket – például az eladott ingóság eredeti vételárát is – és a maradék jövedelem után fizetendő a 15%-os adó, azonban ezt is csak a 200 000 forint fölötti összeg után kell megfizetni.
Fontos források
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal tájékoztató füzetében bővebb információkat találhat az ingó értékesítés adózásáról, ami segíthet a megfelelő adózási kötelezettségek teljesítésében.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/10/06/nav-ingatlan-lakaseladas-adozasi-szabalyok-butor-szja-forgalmi-ertek/
