Az új zártkerti ingatlan szabályozás előnyei
Manapság a zártkerti ingatlanok eladása komoly kihívás elé állítja a tulajdonosokat, főleg a bonyolult mezőgazdasági művelési jogi előírások miatt. Azonban 2025. június 26-tól érkezik a változás: az új szabályozás szerint egyszerűbbé válik ezeknek az ingatlanoknak az átminősítési folyamata, megnyitva ezzel a kaput a könnyebb értékesítés előtt.
Miért nehezen eladhatóak a zártkerti ingatlanok?
A zártkerti telkek jellemzően mezőgazdasági rendeltetésűként vannak nyilvántartva, a Földforgalmi törvény pedig szigorú szabályokat írt elő. Ha egy telek nem „művelés alól kivett”, akkor az eladását különböző jogi akadályok nehezítik, mint például elővásárlási jogok és bonyolultabb adásvételi eljárások.
Az egyszerűsített módosítás lehetősége
A júniusi változás értelmében a zártkerti ingatlanok ismét könnyebben kivonhatók a mezőgazdasági művelés alól, ami lehetővé teszi a tulajdoni lapon való művelés alól kivett területként való feltüntetést. Ez a jogi státusz sokkal közelebb áll a lakóövezeti ingatlanok helyzetéhez, megkönnyítve ezzel az értékesítést és az esetleges beépítést.
Önkormányzati rendeletek és kérelem benyújtása
A módosítások csak azokban a településeken érvényesek, ahol a helyi önkormányzat megfelelő rendeletet alkotott. A tulajdonosoknak tehát elsőként ellenőrizniük kell, hogy az adott községben elérhető-e az egyszerűsített eljárás. Ezt követően egy kérelem benyújtása szükséges a földhivatalhoz, amelyhez a tulajdoni lap és az önkormányzat által előírt további iratok szükségesek.
Kihívások a zártkert definíciójából
A „zártkert” kifejezés sokakat összezavar, mivel ezek a telkek mezőgazdasági célú külterületek, amelyek a szocializmus alatt nyaralókként, hétvégi kertekként alakultak. A jogi besorolás ezekre a területekre szigorúbb szabályokat vonatkoztat, mint a belterületi telkekre, ami komoly kihívást jelent a tulajdonosok számára.
Miért éri meg a tulajdonosoknak?
Az új, egyszerűsített művelés alóli kivonási folyamat nem csupán az eladást teszi könnyebbé, hanem gyorsabbá is, növelve az ingatlan piaci értékét és csökkentve az ügyintézés bonyolultságát. Ez a törvénymódosítás az előző lehetőségekről lemaradtak számára egy újabb esélyt kínál, lehetőség nyílik arra, hogy a tulajdonosok kiaknázzák ezt az új lehetőséget.
Az ingatlankereslet körüli szabályozás könnyebb navigálása elengedhetetlen, és jól jöhet egy jogi szakértő támogatása, hogy az eladás zökkenőmentesen zajlhasson. Ezzel a lépéssel a zártkerti ingatlanok piaca újra fellendülhet, lehetőséget teremtve számos tulajdonos számára.
Forrás: Sokszínű Vidék
