Magyarok is rákaptak a spanyol tengerparti lakásokra – ilyen költségekkel kell számolni
Spanyolországban egy év alatt 12 százalékkal drágultak a lakások, a külföldi vevők aránya pedig idén tavasszal minden korábbi csúcsot megdöntött. A magyar vásárlóknak közben az árfolyam kedvez: egy 400 ezer eurós tengerparti lakás forintban most több mint 9 millióval kerül kevesebbe, mint márciusban. A spanyolországi irodánál 15 százalékkal több magyar érdeklődő jelentkezett idén, mint egy évvel korábban.
A magyar vevők többsége ma is két hálószobás, új építésű, tengerre néző lakást keres, jellemzően 350 és 600 ezer euró között. A legtöbben évente néhány hetet maguk töltenének benne, a többi időben kiadnák. Már nem csak Marbellát kérdezik: Estepona, Mijas vagy Manilva is szóba kerül, mert ott kevesebbért lehet hasonló lakást venni.
Soha nem vettek még ennyi lakást külföldiek
A spanyol ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 2026 első felében 51 630 lakást vettek külföldiek, ennyit még soha egyetlen félév alatt. Az összes adásvétel száma közben kissé csökkent, így a külföldiek aránya 14,9 százalékra nőtt, a második negyedévben pedig már 16 százalék volt. Alicante tartományban a vevők 45,5 százaléka külföldi, Málaga tartományban 35,7 százalék, a Baleárokon 30,5 százalék. A legtöbb lakást britek, hollandok, marokkóiak és németek vették.
Marbellánál olcsóbban is lehet a tengerparton venni
A legnagyobb spanyol ingatlanhirdetési oldal szeptemberi adatai szerint egy használt lakás négyzetméteréért Spanyolországban átlagosan 2930 eurót kérnek, 11,8 százalékkal többet, mint egy éve. A Costa del Solon Marbella a legdrágább 5967 eurós átlaggal, Benahavísban 5602, Esteponában 5021 euró a négyzetméterár. Estepona drágult a leggyorsabban, egy év alatt 17 százalékkal. Mijasban 3717, Manilvában 3043 euró az átlag. A Costa Blancán Jáveában 4166, Benidormban 3824, Torreviejában 2561 eurót kérnek egy négyzetméterért. Egy 80 négyzetméteres lakás így Marbellán átlagosan 477 ezer, Torreviejában 205 ezer euróba kerül. Az új építésű, tengerre néző lakások ennél jóval drágábbak, a luxusprojektekben a négyzetméterár a 15 ezer eurót is meghaladhatja.
Itthon megtorpantak az árak, Spanyolországban nem
Az Eurostat adatai szerint a második negyedévben Magyarországon 1,4 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest, ez volt a legnagyobb visszaesés az Európai Unióban. Spanyolországban ugyanebben az időszakban 3,4 százalékkal drágultak a lakások. Aki külföldi ingatlanban gondolkodik, annak most a forint is segít: márciusban még átlagosan 389 forintba került egy euró, októberben 365 körül mozog. Egy 400 ezer eurós lakásnál ez több mint 9 millió forint különbség.
Kiadni már nem mindenhol lehet
Málaga városa júliusban három évre leállította az új turisztikai kiadási engedélyek kiadását, és Manilva is hasonlóan döntött. A már meglévő engedélyek érvényesek maradnak. Marbellán, Esteponában, Fuengirolában, Benalmádenában és Torremolinosban a legtöbb esetben még lehet új engedélyt kérni. 2025 tavasza óta a társasházak lakóinak háromötöde megtilthatja, hogy az épületben új lakást turistáknak adjanak ki. A hosszú távú bérbeadást ezek a szabályok nem érintik. Jó helyen lévő új lakásnál a bruttó bérleti hozam ma is 5 és 7 százalék között van.
Amivel kevesen számolnak
A vásárláshoz spanyol adóazonosító szám és helyi bankszámla kell, a pénz eredetét pedig minden esetben igazolni kell. Használt lakásnál Andalúziában 7 százalék illetéket fizet a vevő, ez tartományonként eltér. Új lakásnál ilyen illeték nincs, helyette 10 százalék áfát kell fizetni. Mindkét esetben további 3–3,5 százalék járulékos költség jön, így a vételár mellett összesen nagyjából 10–13 százalékkal kell számolni. A spanyol bankok külföldieknek általában a vételár 60–70 százalékáig adnak hitelt, így legalább 30–40 százalék önerő kell a költségeken felül. A nem Spanyolországban élő tulajdonos akkor is fizet jövedelemadót, ha nem adja ki a lakást; az adó mértéke uniós állampolgároknak 19 százalék. A tengerparton kevés a beépíthető terület, a vevők nagy része pedig külföldi, aki többnyire készpénzzel fizet, ezért a jó helyen lévő lakások árának csökkenésére nem kell számítani.
