Zárul az olló a régiós fővárosok lakásárai között
Az ingatlan.com közzétette legfrissebb elemzését, amely alapján a régiós fővárosokban és Budapest lakáspiaca között csökken a különbség. A legújabb adatok szerint a nettó átlagfizetések és a lakásárak alakulása alapján a lakásvásárlásra fordított idő is egyre inkább hasonlít a különböző fővárosok között. A jelentés kiemeli, hogy a budapesti lakáspiacon továbbra is kedvezőbb helyzetben vagyunk, mint a környező fővárosok esetében.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Eurostat legfrissebb statisztikái alapján a legtöbb régiós fővárosban nőtt az az idő, amely ahhoz szükséges, hogy egy 50 négyzetméteres használt lakást megvásároljanak az átlagfizetésekből. A legújabb adatok szerint Budapest átlagos négyzetméterára nemcsak a régiós fővárosok között, hanem az Európai Unióban is kiváló helyezést foglal el az árak emelkedésével. A 2025-ös év során Budapest lakásárainak átlagos növekedése 21,2 százalék volt, ezzel Magyarország az élen jár a lakásár-emelkedés terén az EU-ban, megelőzve Horvátországot, Szlovákiát és Bulgáriát is.
Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője a tájékoztatásban kifejtette, hogy a kelet-közép-európai országok lakásárai a perifériáról kezdenek felzárkózni a központi országok árszintjéhez. Ez az egyenlőtlenség csökkenése, amely a fővárosok között érhető tetten, a lakásárak drágulásának lassulásához is hozzájárulhat a jövőben. Budapest továbbra is az olcsóbb fővárosok közé tartozik, amely figyelembe véve a környező országok viszonyait, kedvező vásárlást kínál az ingatlanpiacon.
A legfrissebb adatok alapján 2025 második negyedévében a budapesti átlagár 63,5 millió forint egy 50 négyzetméteres használt lakásért. Ehhez az átlagos nettó bérből körülbelül 9,2 évnyi jövedelmet kell félretenni. Ezen a téren a legdrágább fővárosnak Prágát tartják, ahol a lakásvásárlásra közel 11 év jövedelme szükséges. Bukarest 41 millió forintos árával a legolcsóbb, ott a lakás megvásárlásához mindössze 7 évnyi nettó bér szükséges.
Bár a kereslet, a helyi jövedelmek és a lakásárak közötti egyenlőtlenségek csökkenése aggasztó lehet, Balogh László megjegyzi, hogy a jövőbeni áremelkedések üteme alacsonyabb lehet, mivel a fizetőképes kereslet Budapesten már a határain táncol. A szakértők várakozásai szerint 2026-ban a tavalyihoz képest tovább csökken a lakásárak emelkedési üteme mind a fővárosban, mind országos szinten.
