A lakáspiaci drágulás kilátásai: Otthon Start program
A szeptemberben elinduló Otthon Start program várhatóan jelentős hatással lesz Budapest külső kerületeire, ahol akár 20% körüli áremelkedésekkel is számolhatunk. A program célzottan az első lakásvásárlók számára kínál 3%-os állami támogatású hitelt, amely az ingatlanpiacot felkavaró hatásokért is felelős lehet. Horváth Szofi, a Concorde portfólió menedzsere arra figyelmeztet, hogy a 40-70 négyzetméteres lakásokban különösen kiugró drágulás várható.
Drágulás a piacon: A valóság harsányan szól
Elemzések szerint a piacon akár 60-70 ezer potenciális vásárló is aktiválódhat, ami a kereslet hirtelen növekedéséhez vezethet. Ez a hirtelen keresleti impulzus a lakásárak meredek emelkedését idézheti elő. Az Otthon Start programmal az eddig alacsony árszinten lévő lakások ára akár a másfél millió forintos négyzetméter árakhoz is elérheti a küszöböt, főleg a budai oldal kellős közepén.
Kihívás a fiatalok számára: hitel és lakásvásárlás
A fiatalok számára kialakított hitelkonstrukciók, amelyek mindössze 10% önerőt igényelnek, még mindig komoly akadályokat tartogathatnak. Miközben a kormány korábban bevezetett hasonló programjai sikerrel jártak a piacon, a várhatóan beinduló drágulás miatt a hitel kedvezményei mit sem érnek, ha közben a lakásvásárlás egyre megfizethetetlenebbé válik.
Az ingatlanpiac helyzete: egyensúlyi problémák
Jelen pillanatban Magyarországon a lakáspiaci válság egyértelműen megfigyelhető, amit a kínálati oldalon tapasztalható jelentős hiány is súlyosbít. Egy újabb állami program indítása önmagában nem oldja meg a tartósan növekvő ingatlanárakat, főleg ha a meglévő kínálat nem bővül. A lakásépítési piac évtizedes lemaradása aggasztó, hiszen a középosztály számára megfelelő lakások hiányoznak a piacon.
Hatások a bérleti piacra: visszaesés vagy stagnálás?
Nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a lakáspiaci változások komoly hatással lesznek az albérletpiacra is. A bérlők lakásvásárlási hajlandósága csökken, ugyanakkor a lakásbérlés piaca stagnálhat, annak ellenére, hogy az albérletek árképzése az elmúlt években már csökkent. A befektetők figyelme elmozdulhat más területek felé, ha a hozamok tovább esnek az ingatlanpiac szegmenseiben.
A jövő irányai: a kínálati oldali megoldások szükségessége
Az elkövetkező időszakban sürgető szükség van a bérlakás-állomány növelésére, hiszen Magyarországon a fiatal generációk számára elérhető lakásvásárlási lehetőségek és bérlakás lehetőségek között nagy a szakadék. Olcsó, megfizethető bérlakás-építési programok bevezetése kulcsszerepet játszhat az ingatlanpiac egyensúlyának helyreállításában, elősegítve a fiatalok elérhetőségét a saját otthon felé.
Forrás: 24.hu/belfold/2025/08/27/interju-concorde-lakaspiac/
