Áremelkedés előtt áll az építőipar: Jövőbeli kilátások és trendek
2025-re az építőipar számos ellentmondásos jelenséget mutatott. Az év első felében a kereslet drámai módon csökkent, míg a második félévben a piac élénkülését a kormányzat által bevezetett Otthon Start program, az új napelem-támogatások és a kiterjesztett közalkalmazotti lakáscélú kedvezmények generálták. Azonban a hirtelen keresleti sokk következtében kapacitáshiány lépett fel, ami újabb jelentős áremelkedést vont maga után.
A 2021 és 2025 végén rögzített adatok szerint a kivitelezési költségek Magyarországon 172%-os növekedést mutattak, ha 2021-et 100%-os bázisnak vesszük. A szakmai előrejelzések szerint 2026-ra további 17-19%-os áremelkedés várható, amit az állami támogatások által megteremtett folyamatos kereslet és az inflációs hatások együttesen indukálnak. Szántó Éva, az Imperial Holding ügyvezetője kijelentette, hogy ezek a tényezők elengedhetetlenül formálják az ipart.
Kisebb házak, ugyanazért a pénzért: A lakossági szektor reakciója
A lakossági szektorban a policy-kényszer miatt egy racionális alkalmazkodást tapasztalunk. Az országos átlagos „kosárérték” egy családi ház esetén 50 és 70 millió forint között mozog, ennyit költenek a családok készpénzben és hitelben. Azonban a növekvő négyzetméterárak miatt egyre kisebb alapterületű ingatlanokat vásárolnak.
2021-ben a 100-110 négyzetméteres házak számítottak átlagosnak, míg mára már a 90 négyzetméternél kisebb ingatlanok dominálnak. Ez az igény vezette be a technológiai váltást, hiszen a megrendelők olyan megoldásokat keresnek, amelyek fajlagosan olcsóbbak, de technikai tartalmukban nem jelentenek kompromisszumot. Szántó Éva szerint ez új irányt szab az építkezési trendeknek.
A könnyűszerkezetes házak népszerűsége
Az Imperial Holding megrendeléseinél 2025-ben a könnyűszerkezetes házak aránya 55%-ra emelkedett, felülmúlva a tradícionális téglát. Különösen a dán mintára épülő, előregyártott favázas technológia vált népszerűvé. Virág Gergő az Imperial Holding tulajdonosi körből kiemelte: „A könnyűszerkezetes házak 10-15%-kal olcsóbbak a téglánál, és vékonyabb falakkal nagyobb nettó lakóteret biztosítanak azonos bruttó alapterület mellett. Ezek az épületek teljes mértékben igénybe vehetik az állami támogatásokat is, mivel megfelelnek a négyzetméterár-plafonnak és rendelkeznek a szükséges ÉMI tanúsítványokkal.”
2025-ben egy alap műszaki tartalmú könnyűszerkezetes ház bruttó négyzetméterára 600.000 forint körül alakul, míg a prémium megoldások esetén ez a szám 700.000–750.000 forint között mozoghat.
2026 kulcsszava: Kiszámíthatóság
A saját kivitelezés már nem csupán érzelmi, hanem pénzügyi döntés is. Virág Gergő rávilágított, hogy egy 100 négyzetméteres ház telekkel együtt körülbelül 80 millió forintból megépíthető, míg a piaci értéke az átadás pillanatában 110-120 millió forint körül mozog. Ez a 25-30%-os azonnali értéknövekedés az építkezés egyik legfontosabb indoka.
Az Imperial Holding szakértői arra figyelmeztetnek, hogy a drasztikus áremelkedések mellett a fixált áras szerződések és az innovatív technológiák gyors kivitelezése lesz a megoldás a lakhatási válság kezelésére. Az építési folyamat műszaki ellenőrzése szintén garanciát nyújt a rejtett hibák elkerülésére, amik használt ingatlanok esetében gyakran problémát jelentenek.
Forrás: 24.hu/otthon/2025/12/27/epitoipar-aremelkedes-2026-elemzes-elorejelzes/
