A megújulás kötelező ára: a magyar otthonok 60%-ának felújításra van szüksége
A legfrissebb adatok szerint Magyarországon a lakott ingatlanok jelentős része, mintegy 2,6 millió, azaz a közel 4 millióból, komoly felújítást igényel. Ez a szám riasztóan magas, és a hazai ingatlanpiac sokszínűségével tükrözi, hogy a magyar otthonok több mint felének állapota nem felel meg a korszerű elvárásoknak. Az energetikai fejlődés, mint például a hőszigetelés és a fűtési rendszerek korszerűsítése, nélkülözhetetlen ahhoz, hogy a jövőbeni fölös kosztok csökkenthetők legyenek.
Miért fontos a felújítás?
Az energetikai korszerűsítés nemcsak a rezsiköltségek csökkentése szempontjából lényeges, hanem hozzájárul a közép-európai klímacélok eléréséhez is. Sokan jobban érzik magukat olyan lakásban, ahol nincsenek elektrotechnikai problémák, a falak tiszták, és az ablakok, ajtók megfelelően zárnak. Ráadásul a felújítás piaci értéknövelő hatását sem szabad figyelmen kívül hagyni, mivel a karbantartott ingatlanok értéke nagyságrendekkel magasabb lehet.
Felújítási költségek és lehetőségek
A közelmúltban végzett felmérések azt mutatják, hogy a felújítás költségei meredeken emelkedtek, különösen a hőszigetelés és a nyílászárócserék esetében. Az MNB kutatásai szerint az észak-alföldi és a dél-dunántúli ingatlanok energetikai állapota a legrosszabb, ezáltal alacsonyabb piaci értékkel párosul. Szemben ezzel, a közép-magyarországi régióban található családi házak általában magasabb minőséget képviselnek, ami azt jelzi, hogy a piacon való eligibilitás szorosan összefügg a felújítás esélyeivel.
Egy teljes energetikai korszerűsítés költségei akár 10 millió forintot is elérhetnek. Az ablakcserék vagy külső szigetelés költségei különösen magasak lehetnek: nyílászárócsere esetében 2-3 millió, míg hőszigetelésnél 5-6 millió forint sem számít már irreálisnak.
Finanszírozási lehetőségek
A felújítás költségeinek előteremtésében a lakástakarékpénztár egy jól bevált lehetőség, ami adómentes megtakarítást kínál a lakáscélra. Azoknak, akik többet mernek kockáztatni, már elérhetőek az Erste Future befektetési program, amely havi néhány ezer forint megtakarításával is részesedést biztosít a tőkepiac hozamaiból.
Akiknek nem volt lehetőségük előre tervezni, jogi keretek között igényelhetnek személyi kölcsönt is, amely gyorsan, akár online is intézhető. Érdemes felkeresni az államilag támogatott hiteleket is, mint például a babaváró kölcsönt, amely kimondottan kedvező kamatozással segít a lakásfelújítás terheinek kezelésében.
Fontos lépések a felújítás során
A felújítás nem csupán kiadás, hanem hosszú távú befektetés is. Az ingatlan állapotának megőrzése érdekében elengedhetetlen a rendszeres karbantartás: a festés és esztétikai munkák elvégzése 4-5 évente, míg a fűtési rendszerek évenkénti ellenőrzése szintén javasolt. Nagyobb felújítások során, mint például a konyha vagy fürdőszoba átalakítása, a nemzetközi gyakorlat alapvetően évtizedenként körülbelül egyszer történik.
Összességében a lakásfelújítás nem csupán a jelen körülményeinek javítását szolgálja, hanem a jövő energiaügyi függetlenségéhez is hozzájárul, mely elengedhetetlen az előttünk álló kihívások leküzdéséhez.
