Fokozódó érdeklődés a zártkerti ingatlanok iránt
2026 első negyedévében a zártkerti ingatlanpiac drasztikus élénkülésen ment keresztül. Az Otthon Start Program kiterjesztése, valamint a 3%-os fix kamatozású hitel megjelenése révén a külterületi házak korábbi árleszorító tényezője megszűnt, ami 12–18%-os árnövekedést eredményezett az ingatlanpiacon, erről számolt be a Duna House legfrissebb elemzése.
Felszámolódtak az árkülönbségek
A zártkerti ingatlanokat eddig hátrányosan érintette a hitelezhetőség problematikája, de most a piaci dinamika megfordult. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kifejtette, hogy míg az átlagos országos lakáspiacon az áremelkedés üteme lelassult, a zártkerti ingatlanok esetében éppen ellenkezőleg, dinamikus növekedést mutatnak.
Áremelkedést várnak az eladók
Az eddigi helyzethez képest a zártkert eladói már a hitelezhetőséget is beépítik az áraikba, ezért nem ritka a 15–20%-os irányár-emelkedés sem. Az agglomerációs területeken, ahol a zártkertek átlagosan 55–70 millió forint körüli összegekért elérhetőek, a belterületi családi házak 80–100 millió forintos áron kelnek el.
Új generációs vevői igények
A most megjelenő vevői réteg felismerte az energetikai korszerűsítés jelentőségét, így a 3%-os hitelkeretek lehetővé teszik, hogy az új vásárlók a vételár átcsoportosítását preferálják a ház energetikai fejlesztésére, például napelemek vagy hőszivattyúk beszerzésére.
Elérhető zártkerti ingatlanok és árak
Budapest környékén, különösen Érden, Dunakeszin és Szentendrén, a zártkerti ingatlanok iránti kereslet 25–30%-kal megnövekedett az előző évhez képest. Érden a havi árak olyan drasztikusan nőttek, hogy egy átlagos zártkerti ingatlan ára 63 millió forintról 70 millió forintra emelkedett. Ezzel párhuzamosan a vidéki nagyvárosok, mint Debrecen vagy Győr, ipari beruházásaik miatt a belvárosi ingatlanok árai elől menekülnek a vevők a külterületekre.
Az ingatlanpiac csúcsán luxus zártkerti birtokok találhatók: Szentjakabfán 550 millió forintért, Balatonfüreden pedig közel 500 millió forintért kínálnak panorámás birtokokat.
Figyelmeztető jelek a zártkerti ingatlanok vásárlásakor
Bár a kedvező árak és hitelek vonzó ajánlatot jelentenek, a zártkerti ingatlanok vásárlásának buktatói is vannak. A Duna House szakértői az alábbi faktorra figyelmeztetnek:
- Jogi korlátok: Ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, a 60 napos kifüggesztési eljárás lelassíthatja az adásvételt.
- Szigorú finanszírozási feltételek: A bankok csak olyan ingatlanokat finanszíroznak, amelyeknek van vezetékes áramuk és amelyek ivóvíz minőségét laborvizsgálat igazolja.
- Önerő kérdése: Az értékbecslők gyakran elővigyázatosabbak a külterületi ingatlanokkal, így előfordulhat, hogy a 10%-os önerő valósága akár 25%-ra is emelkedhet.
